Qu'est-ce qu'une offre d'achat d'un bien immobilier ?
Si vous êtes intéressé par un bien immobilier que vous venez de visiter, vous pouvez soumettre au vendeur une offre d'achat dans laquelle vous exprimez votre intention d'acheter à des conditions que vous fixez vous-même. Ce n'est pas une démarche obligatoire. Nous faisons le point sur l'offre d'achat.
Désignation du bien Superficie du bien Date de l'offre Prix fixé par l'acheteur Durée de validité de l'offre.
L'offre d'achat prend en général la forme d'une lettre que vous envoyez au vendeur ou à l'agent immobilier par courrier ou par mail.
Elle doit être ferme, c'est-à-dire que vous devez exprimer votre volonté d'acheter le bien en cas d'acceptation de l'offre par le vendeur.
L'offre contient au moins les informations suivantes :
Pour permettre au vendeur de prendre plus facilement sa décision, vous pouvez ajouter les informations suivantes :
La durée de validité de l'offre est en général de quelques jours (1 à 2 semaines).
Passé ce délai, si le vendeur n'a pas accepté l'offre, elle est « caduque » (elle n'est plus valable).
Il est de verser un au vendeur.
Le versement d'une somme d'argent rend l'offre d'achat .
Vous pouvez vous rétracter, c'est-à-dire revenir sur votre décision, tant que le vendeur n'a pas reçu votre offre.
Vous pourrez vous rétracter, dans un délai de 10 .
À noter
Accepter les conditions de votre offre (avec la mention « bon pour accord » et sa signature sur l'offre d'achat)Faire une contre-proposition écrite, c'est-à-dire une nouvelle offre qui rend l'offre initiale « caduque » (elle n'est plus valable) Ne pas répondre. L'offre est alors caduque.
Le vendeur doit répondre par écrit à votre offre d'achat, de préférence par lettre .
Pendant sa durée de validité, le vendeur a plusieurs possibilités :
Quand le vendeur accepte une offre d'achat, il s'engage à vous vendre le bien et il ne peut plus changer d'avis. Il doit arrêter de faire visiter le bien à d'autres candidats acquéreurs.
En cas de refus de vente, l'acquéreur peut saisir le juge pour demander l' de la vente. L'acheteur peut également demander des .
Comment faire si