Impôts locaux : qui doit payer la taxe foncière en cas d'indivision ?
La taxe foncière d'un bien en est établie au nom des . Chacun d'eux doit payer sa part.
Toutefois, vous êtes soumis à des règles particulières lorsque l'indivision est issue d'une succession ou en cas de en présence d’un usufruitier.
Et consorts Et copropriétaires .
Lorsqu'un immeuble est en indivision, l'imposition à la taxe foncière est au nom des indivisaires.
En présence de 2 ou 3 indivisaires, l'avis d'imposition est établi avec les noms de chacun d'eux.
S'ils sont plus nombreux, l'avis est établi au nom de l'indivisaire qui a la part la plus importante, suivi de l'une des mentions suivantes :
L'administration fiscale n'établit pour chaque indivisaire.
Chaque indivisaire doit payer sa part de la taxe foncière, en fonction de sa part dans l'indivision.
Les indivisaires ne sont pas face à cette dette. Il n'est pas possible d'exiger de l'un d'eux le paiement de la totalité de la taxe.
À noter
Publication du changement de propriétaire auprès du service de publicité foncière Enregistrement par les services du cadastre .
La taxe foncière est établie représenté collectivement par sa succession.
La taxe foncière due pour l'année du décès est une dette de la succession qui doit être réglée par le ou les héritiers.
S'il y a plusieurs héritiers, le bien est automatiquement placé en indivision depuis le jour du décès.
Chaque héritier doit payer sa part de la taxe foncière, . Si un héritier paie la totalité de la taxe foncière, il pourra demander le remboursement de leur part aux autres héritiers.
Le notaire qui règle la succession peut payer la totalité de la taxe foncière, avec l'accord de chacun des héritiers, et si les héritiers l'autorisent à prélever sur l'argent disponible de la succession.
L'avis de taxe foncière sera adressé au , une fois que les formalités suivantes auront été effectuées :
En pratique, c'est le notaire qui se charge de ces formalités au moment de la signature de l'.
À noter
Quand le bien appartient à la fois à un et à un ou plusieurs , on parle de . La taxe foncière est alors au nom de .
Après une donation ou après un décès, il est possible que la propriété d’un bien immobilier soit répartie entre l' et un ou plusieurs .
C'est le cas par exemple si la personne décédée était mariée et qu'elle laisse un conjoint survivant avec qui elle avait eu des enfants. S'il n'y a pas d'autres enfants d'une autre union, le conjoint survivant peut choisir de recevoir l'usufruit du bien. Ses enfants deviennent alors chacun nus-propriétaires pour partie. La répartition de la propriété du bien est constatée dans l’ signée chez le notaire.
L'usufruitier a l'usage du bien et en reçoit les revenus s'il est loué. C'est normalement qui paie la taxe foncière.
Cependant, l’usufruitier et les nus-propriétaires peuvent trouver entre eux un accord différent.