Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quelle est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.

    La valeur de l' est différente selon le lieu où il s'applique :

    Vous pouvez connaître les et leurs .

    À noter

    L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

    Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

    L' sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

    L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

    Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

    Simulateur
    Calculer la révision du loyer
    Accéder au simulateur
    Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
    • IRL du même trimestre de l'année en cours.

    Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.

    Le loyer est révisé chaque 1er janvier.

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du 2e trimestre de l'année N-1
    • IRL du 2e trimestre de l'année N-2

    Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut dans l'année qui suit la date de révision du bail.

    La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

    Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

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